מ. מקרקעין 41-01-15

תקציר

התיק נסוב סביב פרשנות מסמכי הרישום של בית משותף וחלוקת זכויות הבנייה ומימושן בין בעלי הדירות השונים. המחלוקת העיקרית היא לגבי זכויות הבנייה מעל מרפסת ספציפית, שלטענת התובעים הן בבעלות משותפת של כל בעלי הדירות, בעוד הנתבעים טוענים שהן שלהם בלבד. השופט קבע כי זכויות הבנייה מעל המרפסת אינן בבעלות בלעדית של הנתבעים, אלא בבעלות משותפת של כל בעלי הדירות. לפיכך, ניתן צו מניעה האוסר על הנתבעים לבצע כל פעילות בנייה ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים. עוד קבעה השופטת כי יתר זכויות הבנייה בבית, למעט אלה שמעל המרפסת, הן בבעלות משותפת. תביעות התובעים לדמי איזון וצו מניעה שימנע מהנתבעים להתנגד לבקשותיהם להיתר בנייה נדחו, שכן השופט קבע כי הם אינם זכאים לכל תשלום וצו מניעה כזה ישלול מהנתבעים את זכותם החוקית להגן על רכושם. השופטת דחתה גם את טענות התובעים בדבר ייחודם של מקומות חניה, שימוש בחניונים סמוכים ושינויים בחדר המדרגות, שכן מדובר בתביעות תכנון או נזיקין שאינן בסמכות המפקח. עם זאת, השופט נתן צו מניעה האוסר על הנתבעים לעשות כל שימוש בלעדי בגרם המדרגות המוביל לגג. ככלל, דחתה השופטת את מרבית טענות התובעים וקיבלה חלק מטענות הנתבעים שכנגד, תוך שהיא מדגישה כי הזכויות הקנייניות של הצדדים נקבעו על סמך מסמכי הרישום של הבית המשותף.