מ. מקרקעין 168/18

תקציר

פסק הדין דן בסכסוך בין שני בעלי דירות בבית משותף בנוגע להרחבת דירה אחת, וליתרת התשלומים הנובעת מכך מבעלים אחד למשנהו. בעלי הדירות סיכמו על שמאי שיקבע את יתרת התשלומים. עם זאת, הצדדים לא הסכימו על שיטת החישוב, כאשר התובעת העדיפה את שווי המימוש והנתבעים העדיפו את שווי הניכוי שנגרם כתוצאה מההרחבה. המפקח מכליל את המחלוקת ליצירת איזון בין זכויותיהם של בעלי הדירות בבית משותף, כאשר בעל דירה אחד מרחיב את דירתו מעבר לחלקו ברכוש המשותף, ופוסק לטובת שיטת החישוב המועדפת על התובע באמצעות שווי המימוש, שכן היא יוצרת איזון זכויות בצורה הטובה ביותר. כמו כן דן המפקח ופוסק במספר נושאים נוספים השנויים במחלוקת: האם הייתה כדאיות כלכלית לתובע להרחיב את דירתו למרתף, השפעת שיפוצים נוספים שביצע התובע במהלך עבודות ההרחבה של הנתבעת, האם יש להטיל תשלומי איזון על ממ"דים, שטחי שירות והקלות כמותיות, ניצול זכויות לפי תכנית 2104, ופיצוי בגין עבודות וליקויים שונים. המפקח מורה לנתבעים לשלם לתובע סך של 577,321.25 ₪ בעשרה תשלומים שווים כתשלומי איזון, 2,400 ₪ כשיפוי בגין נזקים, ולבנות דלת עץ וסולם בתוך 30 יום. כמו כן חויבו הנתבעים לשלם לתובע סך של 20,000 ₪ כהוצאות בתוך 60 יום.