ת"א 540/05

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סכסוך מקרקעין מורכב בו מעורבים מספר צדדים. ראשית, מבקשים התובעים, שהם אחים, להיות מוכרים כבעלים של מחצית מגרש המכונה מגרש 4. הם גם ביקשו תחילה בעלות על חלקה נוספת, חלקה 2, אך בהמשך משכו את תביעתם לאחר שהגישו הודעה משותפת עם הנתבע 1, לפיה אין להם עניין בה. הנתבעים הם גם אחים של התובעים והבעלים של המחצית השנייה של מגרש 4. ההיסטוריה המורכבת של התיק כוללת מספר הסכמים, הודעות ופסק דין קודם. בסיכומו של דבר, טוענים התובעים כי התקשרו בהסכם חליפין עם הנתבעים 3 ו-4, לפיו החליפו את זכויותיהם בחלקה 2 בזכויות במגרש 4. עם זאת, חילופי הדברים מעולם לא תועדו באופן רשמי. במהלך המשפט התברר כי התובעים מכרו את זכויותיהם בחלקה 2 לנתבעת 1, לכאורה במרמה. בינתיים מכרו הנתבעים 3 ו-4 את זכויותיהם במגרש 4 לנתבע 2 ורשמו הערת אזהרה על המגרש. עם זאת, פסק הדין מתמקד בהכרה בזכותם של התובעים במגרש 4. השופט מסיק כי הסכם חליפין אכן נערך בין האחים, למרות היעדר תיעוד בכתב, שהוא בדרך כלל דרישה. החלטה זו מוצדקת בשל עקרונות ההגינות ותום הלב. בנוסף, תביעתו של הנתבע 2 למגרש 4 נדחית מאחר והוא הסכים כי התובעים זכאים לה, וכוונתו האמיתית הייתה לרכוש זכויות בחלקה 2. פסק הדין מתייחס גם להודעות ולהסכמים השונים הנוגעים לחלקות, ומבהיר את מעמדן של הזכויות במקרקעין. לבסוף, בית המשפט מורה על מחיקת הערות ואזהרות מסוימות הקשורות לחלקות, קובע לוח זמנים לרישום זכויות התובעים במגרש 4, ופוסק הוצאות שישולמו על ידי הנתבעת 2.