מ. מקרקעין 308-07-21

תקציר

פסק הדין מקבל את תביעתה הכספית של התובעת, ומורה לנתבעים לשלם את חלקם בהוצאות שיפוץ הבניין המשותף. הנתבעים הם בעלי היחידות המסחריות בבניין, והם טענו כי אין הם צריכים להיות אחראים לעלויות השיפוץ של השטחים המשותפים, שכן יש לראות בבניין שתי חטיבות נפרדות, ויש לשאת בהוצאות בנפרד. עם זאת, השופט קבע כי יש לראות את הבניין כבית משותף אחד, על פי התקנות הרשומות, וכי הנתבעים אכן הסכימו לעבודות השיפוץ. לפיכך, הנתבעים נדרשים לשלם 747,641 ₪ ו-3,012 ₪ בהתאמה, בתוך 60 יום. עוד קבע השופט כי הנתבעים הפרו את מגבלות השימוש הקבועות בתקנות, בכך שהפעילו עסק למכירת ירקות ופירות בחזית הבניין, דבר הגורם למפגעים ומטרדים לדיירים. לפיכך, הוציא השופט צו מניעה קבוע האוסר על הנתבעים להשתמש ביחידותיהם למטרות אלה, ולהציב סחורה למכירה בשטחים המשותפים מול החנות. הצווים ייכנסו לתוקף בתוך 90 יום. בנוסף, השופט לא הורה לנאשמים להחזיר את מצב הקירות החיצוניים למצבם הקודם, שכן השינויים לא נעשו שלא כדין. לבסוף, חויבו הנתבעים לשלם לתובע את הוצאות ההליך, בסך 25,000 ₪ עבור Teperson ו-A.G.A.M, ו-5,000 ₪ עבור הנתבעת 5.