ע"א 6059/05

תקציר

השאלה היא האם השוכר או הדייר בפועל של דירה בבניין משותף אחראי להוצאות האחזקה השוטפות. המערערת, גב' לאה בן עזרא, מתגוררת בדירה למעלה מ-30 שנה, ואילו השוכר, בנה משה, מתגורר בצרפת. המשיב הוא נציג הבית המשותף של הבניין. בעבר תבעה הנציגה את גב' בן עזרא בגין אי תשלום הוצאות האחזקה, ולהגנתה הצהירה גב' בן עזרא כי מעולם לא הכחישה את התחייבותה להשתתף בהוצאות. המפקח פסק לטובת הנציג, וגב' בן עזרא ערערה. עם זאת, הערעור נדחה מאחר שבית המשפט מצא כי קיים הסכם מכללא בין גב' בן עזרא לבנה לפיו היא תשלם את ההוצאות. כך, יכול היה הנציג לדרוש מגב' בן עזרא תשלום על בסיס החוזה לטובת אדם שלישי. לחילופין, בית המשפט הציע כי ניתן לדרוש את התשלום מכוח העקרונות של עשיית עושר ולא במשפט או תום לב. כתוצאה מכך, פסק דינו של המפקח עמד בעינו, והורה לגב' בן עזרא לשלם לנציגה 511.3 ₪ בצירוף הוצאות משפט.