ו"ע 44686-07-16

תקציר

הערעור מבקש להכריע האם חבותה של המערערת במס רכישה כוללת הוצאות פיתוח המוזכרות בהסכם המכר. בית המשפט סוקר פסקי דין קודמים, תוך שימת דגש על הצורך לבחון את מהותה האמיתית של העסקה. בעוד עבודות פיתוח המבוצעות לפני הרכישה מעלות את ערך המכירה, עבודות שאינן מבוצעות אינן נכללות בדרך כלל. המפתח הוא אופי העסקה הכוללת, כאשר עיתוי ההתפתחויות הוא מבחן משמעותי אך לא חד משמעי. השופט רון סוקול מציע לקבל את הערעור, לבטל את שומת המס ולפסוק למערערת הוצאות בסך 10,000 ₪, בהתבסס על מספר אינדיקטורים: עמדת המשיב במקרים דומים, הפרדת התשלומים הברורה בהסכם המכר והתשלומים הישירים של המערערת לרשות מקרקעי ישראל. השופט סוקול מדגיש את היעדר כל שוני בין עסקת המערערת לבין עסקה קודמת בה היו מעורבים צדדים שונים, בה קיבל המשיב את הפרדת הזכויות והוצאות הפיתוח. גורמים נוספים כוללים את אישור העירייה כי לא ייגבו היטלי פיתוח ואת זכותה של המערערת לשעבד את הקרקע להבטחת הוצאות פיתוח. שני שופטים נוספים מסכימים עם ניתוחו המקיף של השופט סוקול ועם ההחלטה לקבל את הערעור, מה שהוביל לפסק דין פה אחד לטובת המערער.