עמ"נ 24632-06-17

תקציר

בית המשפט בחן ערעור וערעור שכנגד על סיווגו של נכס המשמש כאולם אירועים הממוקם במבנה המוגדר כ"מלון דירות", ושיעור הארנונה הנגבה מבעל האולם. הבעלים טען כי יש לסווג את הנכס כחלק מהשטחים המשותפים של מלון הדירות וליהנות משיעור ארנונה מופחת, אך בית המשפט דחה טענה זו. בית המשפט אישר את החלטת ועדת הערר כי הנכס הופרד פיזית ממלון הדירות ויש לסווגו כאולם אירועים, אשר מחויב בתעריף גבוה יותר שכן הוא ממוקם בקומת הקרקע של הבניין. הבעלים ערער גם על חישוב שיעור הארנונה, שהתבסס על שטח הנכס, לרבות חלק יחסי מהשטחים המשותפים הסמוכים לו. בית המשפט הסכים עם הוועדה כי לבעלים יש שליטה על שטחים אלה והוא יכול להשתמש בהם, ולכן יש לכלול אותם בחישוב. לבסוף, טען הבעלים כי יש לסווג את המטבחים הממוקמים בקומה אחרת של המבנה כשטח "מלאכה" נפרד, אך בית המשפט צידד בוועדה כי הם משרתים את המטרה העיקרית של אולם האירועים ויש לסווגם בהתאם. בכך קיבל בית המשפט את ערעור העירייה ודחה את ערעורו הנגדי של הבעלים, ואישר את סיווג הארנונה המקורי ואת התעריפים שקבעה העירייה לנכס לשנים הרלוונטיות. כמו כן חויב הבעלים בהוצאות העירייה, בסך 15,000 ₪.