עמ"נ 33020-06-20

תקציר

בית המשפט החליט כי הערעור בעניין היטל ההשבחה יתקבל. ההיטל יחושב על פי שיטת החישוב החלופית, הקובעת את שווי השוק של המקרקעין לפני ואחרי אישור תכנית ההשבחה. על פי פסק הדין, יש להעריך את מצבה הקודם של הקרקע על סמך היתר הבנייה הראשון, שיניב את הערך הכלכלי הגבוה ביותר. החישוב החלופי של השמאי המייעצ, שבית המשפט מצא כי הוא סביר ומבוסס על שיטות מקובלות, יעמוד, ולא יבוצעו שינויים מלבד התאמת שווי המדינה הקודמת על פי היתר הבנייה הראשון. התאמה זו מביאה לסכום היטל השבחה בסך 23,115,714 ₪. המשיב, אשר טען כנגד חישוב זה, יישא בהוצאות המערערת ובשכר טרחת עורך דין, בסך כולל של 25,000 ₪. החלטה זו התקבלה לאחר שקילת הטיעונים המשפטיים והדיונים בעל-פה, והיא מייצגת את מסקנת בית המשפט כי החישוב החלופי הוא הדרך המתאימה לקביעת היטל ההשבחה במקרה זה.