ערר 9005/11

תקציר

המערערים טענו כי נכסיהם נפגעו ממתן תוקף לתכנית קס/5/22/ג', שאפשרה הקמת בניין רב קומות בסמוך לבתיהם בכפר סבא. לטענתם, התוכנית שינתה את אופי הסביבה, פגעה בפרטיותם, גרמה להצללה, רעש וזיהום אוויר, הגבירה את עומסי התנועה ויצרה מצוקת חניה. הוועדה המקומית המשיבה דחתה את תביעתם לפיצויים, מה שהוביל לערעור הנוכחי. ועדת הערר דחתה את הערר וקבעה כי המערערים לא הוכיחו פגיעה כלשהי ברכושם. היא קבעה כי הם לא השוו במידה מספקת בין המצב התכנוני הקודם לחדש, תוך התעלמות מרכיבי ההשבחה של התוכנית כגון חניון תת קרקעי ושטחים פתוחים נוספים. זאת ועוד, הוועדה מצאה את טענות המערערים בדבר הצללה, חדירה לפרטיות ועומסי תנועה בלתי משכנעות, שכן הן חסרות ביסוס ופירוט. באשר לדו"ח השמאות שהגישו המערערים, הצביעה הוועדה על ליקויים בהכנתו, לרבות היעדר עסקאות השוואה ואי פירוט מספק של היקף הפגיעה הנטענת. הוועדה הגיעה למסקנה כי המערערים לא עמדו בנטל ההוכחה המוטל עליהם, ולפיכך ערעורם נדחה.