ע"א 7408/19

תקציר

פסק הדין דן בשני ערעורים אזרחיים, 7408/19 ו-7448/19, שעניינם סכסוך בין בעלי דירות לבין משיב שהתחייב לבנות ולנהל בניין מגורים עם שירותי מלונאות. הנושאים השנויים במחלוקת העיקריים היו בניית מתחם ספא, הימצאות חיידקי לגיונלה במערכת המים והפרדת מערכות בניין המגורים מאלו של המלון. בית המשפט פסק לטובת המשיבה בעניין הקמת מתחם הספא, בקובעו כי חובת המשיב לבנותו כבר קוימה. עוד הבהיר בית המשפט כי על המשיבה להבטיח כי מערכות מיזוג האוויר והמים החמים המשרתות את בניין המגורים יפעלו באופן תקין, ויעניקו לבעלי הדירות גישה לתיקונים, ללא קשר לשינויים בבעלות או בתפעול המלון. באשר לחיידק הלגיונלה, הבהיר בית המשפט כי המשיב מחויב למנוע את התפשטותם מעל הנחיות משרד הבריאות, אך אינו יכול להבטיח את היעדרם המוחלט. קביעתו של בית המשפט המחוזי כי המשיבה לא התחייבה להפריד בין מערכות המגורים והמלונאות אושרה, למעט מערכות המים החמים, שהוכרו כנפרדות. הערעור שכנגד התקבל בחלקו, תוך דחיית הטענות הנוגעות לבניית הספא וחיידק הלגיונלה, אך דחיית התביעה להפרדת מערכות. המשיב חויב להשלים את רישום הדירות שטרם נרשמו, בכפוף לשיתוף פעולה של המערערים הרלוונטיים שכנגד. בנוסף, דחה בית המשפט שתי בקשות של המערערים והמערערים שכנגד להגשת ראיות נוספות בשל רשלנותם והשלב המאוחר של ההליך. כל צד נצטווה לשאת בהוצאותיו. השופט י' עמית נתן את פסק הדין, עליו הסכימו סגני הנשיא נ' הנדל וי' אלרון.