מ. מקרקעין 410/20

תקציר

פסק הדין מאשר ביצוע עבודות חיזוק בבית משותף, המשפיעות על חלקת המשנה של הנתבעים, בכפוף למתן תוספת ליחידת המחסן של הנתבעים, במסגרת העבודות. בבעלות הנתבעים מחסן בבניין משותף והם משתמשים בו כדירת מגורים, לרבות בור מים צמוד אליו. התובעים, בעלי דירות אחרים בבניין, ביקשו לבצע עבודות חיזוק בבניין לפי חוק חיזוק מבנים ישנים. הנתבעים התנגדו לפרויקט בטענה כי יש להם זכויות בבור, לרבות זכויות דיירות מוגנות, וכי הפרויקט מפלה אותם לרעה לעומת שאר בעלי הדירות. בית המשפט קבע, כי הנתבעים לא הוכיחו את טענותיהם בדבר מהות זכויותיהם בבור וכי השימוש שעשו ביחידה ובבור מנוגד למעמדו הרשום והתכנוני של הנכס. לפיכך, היו רשאים התובעים לשלול את זכות השימוש של הנתבעים בבור. עוד קבע בית המשפט כי זכויותיהם הקנייניות של הנתבעים מזכים אותם בפיצוי מסוים במסגרת עבודות החיזוק, לאור זכויותיהם היחסיות ברכוש המשותף של הבניין. התובעים הציעו להעניק לנתבעים תוספת של כ-7 מ"ר למחסן. עם זאת, מאחר שהשטח כלל מילוי, קבע בית המשפט כי על הנתבעים לקבל תוספת של לפחות 5.87 מ"ר (השטח הממוצע של המחסנים שניתן לבעלי הדירות האחרים), ואם השטח שניתן קטן יותר, התובעים יפצו את הנתבעים בגין ההפרש בשיעור של 15,000 ₪ למ"ר. בית המשפט הורה לנתבעים לחתום על ההסכם והמסמכים הדרושים לביצוע העבודה בתוך 14 יום, ובמקרה של סירובם יחתום בשמם עורך דינם של בעלי הדירות. בית המשפט הורה גם על רישום הערה על פסק הדין בטאבו, והנתבעים חויבו לשלם הוצאות משפט בסך 15,000 ₪.