ע"א 2702/04

תקציר

חברת תיווך הנדל"ן סיטקו בע"מ הגישה תביעה כספית מוצלחת נגד חברת שטסל אחזקות בע"מ ומנהלה אילן שטסל בבית משפט השלום. לאחר כמעט שנתיים של משא ומתן, סיכמו סיטקו וסטסל כי סיטקו תשווק באופן בלעדי את הבניין המסחרי החדש של שטסל בחיפה. ההסכם העניק לשטסל את הזכות לבטל את החוזה שישה חודשים לאחר השלמת הבניין בהתראה של 60 יום מראש. סיטקו מילאה את התחייבויותיה וסטסל הפרה את החוזה בכך ששלחה הודעת ביטול לסיטקו ביוני 1995. בית המשפט מצא כי שני חוזי שכירות היו תוצאה ישירה של מאמציה של סיטאקו וכי שטסל היה אחראי לתשלום דמי התיווך של סיטאקו בגין חוזי שכירות אלה, כמו גם שמונה חוזים נוספים שנחתמו לאחר הודעת הביטול. סיטקו זכתה בפיצויים בגין שכר טרחה זה, וכן פיצויים בגין פגיעה בשמה הטוב, הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. שטסל ערער על פסק דין זה לבית המשפט המחוזי בכמה עניינים עיקריים. המערערים לא הצליחו בטענותיהם בדבר חובתם בתשלום דמי תיווך, הפרת חוזה על ידי סיטקו וזכות הביטול. עם זאת, בית המשפט המחוזי הסכים עם שטסל כי יש לבטל את פסיקת הפיצויים של הערכאה הנמוכה יותר בגין פגיעה במוניטין, מאחר שלא היו ראיות מספיקות לפגיעה כזו. שני הצדדים חויבו לשאת בהוצאות הערעור שלהם. השופטת ר' חפרי-וינוגרדוב, השופטת (עבד) י' גריל והשופט עודד גרשון דחו את הערעור, למעט ביטול פיצוי נזקי המוניטין שנפסק להם.