ה"פ 4338-09-20

תקציר

פסק דין זה מתייחס לתביעה לסעד הצהרתי בדבר תוקפה של מכירת זכויות במקרקעין המצויים ברחוב חננאל 6, אשקלון. התובעת, חברה יזמית לבנייה בבעלות סמי גל, התקשרה בהסכם עם הנתבעים, בני זוג לשעבר שהיו הבעלים הרשומים של הנכס, לרכישת הנכס תמורת 2.1 מיליון ₪. ההסכם כלל הוראות הנוגעות ללוח התשלומים, לחובות הנתבעים להסיר מגבלות על זכויותיהם בנכס ולזכות התובעים לתפוס את החזקה. עם זאת, התגלעו מחלוקות בין הצדדים בנוגע לביצוע ההסכם, שהובילו לתביעה זו. הנתבעים טענו כי ההסכם פסול בשל הטעיה, עושק וניצול מצוקתם, וכי התובעים הפרו את ההסכם מן היסוד והקנו לנתבעים את הזכות לבטלו. עוד טענו כי התובעים פעלו בחוסר תום לב וניסו לסחוט מהם כספים נוספים. בתגובה הכחישו התובעים את הטענות הללו וטענו כי הנתבעים מנסים ליהנות משיפור מצבם הכלכלי ודורשים כספים נוספים. עוד הדגישו כי הנתבעים היו מנוסים בעסקאות נדל"ן וחתמו על ההסכם מרצונם החופשי לאחר שביצעו שינויים בתנאיו. בית המשפט בחן את חומר הראיות ופסק לטובת התובעים. נקבע כי טענות הנתבעים לאי תקפות ולהפרה יסודית אינן מוצדקות וכי התובעים זכאים לביצוע ההסכם. השופטת הדגישה את העיקרון לפיו יש לקיים חוזים וכי אכיפתם עדיפה על ביטולם. מאחר שהמועדים המוסכמים חלפו זה מכבר, הורה בית המשפט לתובעים לשלם את יתרת התמורה בתוך 60 יום ופסק לתובעים הוצאות בסך 35,000 ₪.