ו"ע 68310-03-18

תקציר

המקרה שלפנינו סובב סביב אגודה שיתופית, המערערת, המבקשת פטור ממס שבח לפי סעיף 72 לחוק מיסוי מקרקעין. המערערת מכרה זכויות במקרקעין וטענה כי יש לסווגה כ"רשות מקומית", הזכאית לפטור זה. המשיב, לעומת זאת, טען כי פעילותה של המערערת חורגת מהתחום המוניציפאלי ולפיכך אינה זכאית לפטור ממס. בית המשפט בחן את הנושא לעומק ומצא כי למרות כפילות תפקידיה של האגודה השיתופית, היא לא ביצעה את מכירת הקרקע במסגרת תפקידה המוניציפאלי כוועד מקומי. בהחלטה זו עמדו אינדיקציות מרכזיות, ובהן אופייה החוזי של המכירה, רישומה על שם האגודה והיעדר אישור מהמועצה האזורית – כולם הצביעו על עסקה פרטית ולא עירונית. בנוסף, חוסר הבהירות של האגודה בנוגע להפרדת פעילותה הפרטית והעירונית פעל נגדה. בית המשפט, בהסכמתו עם עמדת המשיב, הדגיש כי נטל ההוכחה מוטל על המערערת, בהינתן שפטורים ממס הם חריגים ומפורשים בצמצום. משכך, דחה בית המשפט את הערעור, ובכך חיזק את הטענה כי פעילותה של המערערת אינה מזכה בפטור ממס שבח השמור לרשויות מקומיות, והורה למערערת לכסות את הוצאותיה של המשיב.