עש"א 22989-08-11

תקציר

המערערת, מאיה חניונים בע"מ, הינה חברה המפעילה חניונים ומערערת על שומת היטל השבחה המוטל עליה. ההיטל קשור להיתר שניתן לשימוש חורג בשלוש חלקות פנויות להפעלת חניון. המערערת טוענת כי לא נדרש היתר לשימוש חריג בשתיים מהחלקות וכי בשומה המכרעת נפלו טעויות משפטיות. מנגד, טוען המשיב כי יש לדחות את הערעור שכן הוא אינו מבוסס על עילה משפטית כלשהי וכי המערערת פעלה בחוסר תום לב. בנוסף, המשיב טוען כי השומה המכרעת סבירה ונטולת סתירות. בית המשפט מצדד במערערת, ומגיע למסקנה כי הערעור על החלטת השמאי המכריע מוצדק. נמצא כי יש צורך בהיתרי שימוש חורג לצורך הפעלת חניון בכל שלושת המגרשים. זאת ועוד, בית המשפט מסכים עם טענת המערערת כי השומה המכרעת פגומה ולא קוהרנטית, בקובעו כי קביעת השמאי בדבר השבחה במקרקעין אינה עולה בקנה אחד עם המבחן האובייקטיבי של פגיעה במקרקעין. הואיל והשימוש במגרשים כחניון מהווה שימוש נחות, לא חלה עליית ערך הקרקע, שהיא תנאי מוקדם להטלת היטל השבחה. לפיכך, פוסק בית המשפט לטובת המערערת, בקובעו כי יש לבטל את היטל ההשבחה שהוטל עליה, ועל המשיב להשיב את הסכומים ששולמו, בצירוף הצמדה וריבית.