עת"מ 48403-01-24

תקציר

העותר, דייר מוגן בדירה בחיפה המנוהלת על ידי עמידר, ביקש לרכוש את הנכס מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י), על פי נוהל המתיר מכירת נכסי רשות הפיתוח לדיירים מוגנים. הוועדה המחוזית לעסקאות של מנהל מקרקעי ישראל דחתה פעמיים את הבקשה, בנימוק של קשיי תכנון עתידיים ובנייה בלתי מורשית של העותר. העותר ערער בטענה כי הוועדה חרגה מהנהלים שנקבעו, פגעה בזכות הטיעון והעיון ואינה מצדיקה את החלטתה. בית המשפט מצא לנכון בערעור. היא קבעה כי דחיית הוועדה, בעיקר בשל מכשולים תכנוניים צפויים, אינה מהווה הצדקה מספקת לסטות מהמדיניות הכללית המצדדת במכירת נכסים אלה לדיירים מוגנים. יתר על כן, ההתקדמות האיטית של הליכי התכנון הרלוונטיים לא הצדיקה את דחיית המכירה. באשר לבנייה הבלתי מורשית של העותר, קבע בית המשפט כי אין מדובר בעילות מספיקות לסירוב, וניתן להתנות את המכירה בהסרתן. משכך, ביטל בית המשפט את החלטת הוועדה והורה על מכירת הדירה לעותר בתוך 12 חודשים, עד לסילוק כל המבנים הבלתי חוקיים. כמו כן חויב מנהל מקרקעי ישראל לשלם את הוצאות העותר. ההחלטה ניתנה בנוכחות הצדדים, ולא הוצג פרוטוקול של דיוני הוועדה.