ת"א 44347-09-20

תקציר

פסק הדין נסוב סביב מחלוקת בין צוותא לחכמת בנוגע לביטול ותשלומי שכירות של הסכם שכירות שהוארך עד ליום 31 בדצמבר 2022. צוותא טענה כי היא רשאית לבטל את חוזה השכירות בשל מגפת הקורונה, ורואה בכך "אירוע מניעתי" על פי דיני החוזים. חכמת ערערה על כך וטענה כי הסכם השכירות נותר בתוקף מאחר שצוותא לא פינתה את הנכס לחלוטין עד 8 ביולי 2021. בית המשפט מצא כי ביטולה של צוותא לא היה מוצדק. למרות ששני הצדדים נפגעו מהמגפה, בית המשפט קבע כי האחריות צריכה להיות משותפת, אך לא באופן שווה. השימוש החלקי של צוותא בנכס ופיצויי המדינה נשקלו בהפחתת חבות השכירות שלה ל-75%, בסך 581,782 שקל. בנוסף, צוותא נמצאה חייבת ב-75% מדמי האחזקה והארנונה עבור החודשים ספטמבר 2020 עד אוקטובר 2021. עם זאת, בית המשפט פסק לטובת צוותא בגין הפרדת מערכות חשמל, והורה לחכמת לפצות 6,377 שקל בגין הוצאה זו. תביעות נזיקין אחרות של חכמת נדחו בשל היעדר ראיות מספיקות. צוותא חויב לשלם שכר טרחת עורך דין בסך 25,000 שקל, ותיקי ההוצאה לפועל ייסגרו. בסופו של דבר, פסק הדין ביקש חלוקה מאוזנת של ההפסדים תוך הכרה בזכותו המלאה של אף אחד מהצדדים להימנע מהתחייבויותיהם החוזיות עקב המגפה.