מ. מקרקעין 104-09-20

תקציר

פסק הדין דן במחלוקת בין נציג הבית המשותף לבין בעל דירה בבית המשותף בנוגע לשינויים והתקנות שונים שביצעו הנתבעים בדירותיהם ולתפקוד הנציגות. המפקח על רישום המקרקעין שקל את אופי השימוש ברכוש המשותף ואת מידת ההסכמה הנדרשת לכל שינוי. הם קבעו כי התקנת מזגנים וצינורות, רשתות וסוככים במרפסות מהווה שימוש סביר ברכוש המשותף ואינה דורשת הסכמה פה אחד של כל בעלי הדירות. גם שער הכניסה להולכי רגל והמחסום החשמלי נמצאו כחלק מתחזוקה תקינה של הרכוש המשותף, ודי היה בהסכמתם בדיעבד של בעלי הדירות. באשר לתפקוד הנציגות, לא הוכחו הטענות לליקויים, ונמצא כי המשרד מנהל את הבית המשותף באופן מסודר וראוי. עם זאת, אחד הנתבעים נצטווה לאטום חור שנפער בקיר הבית המשותף. התביעה העיקרית נדחתה, למעט החור, והתביעה שכנגד נמחקה לאחר שהתובע שילם את חובו. התנהלות התובעים טופלה, והם חויבו לשלם לנציגות, שכר סרק ושכר טרחת עורך דין בסך 9,600 ₪ בתוספת מע"מ.