ע"א 2184/09

תקציר

פסק הדין מתייחס לתיק מורכב של ייזום נדל"ן בו מעורבים חברת בנייה בפירוק, קבלן שנשכר להשלים פרויקט בנייה ורוכשי דירות שהסכימו לרכוש נכסים בבניין. הקבלן המקורי, קלארין טבריה, מינה מפרק שהתקשר עם חברת דוד סלאח ובניו בע"מ לסיום בניית פרויקט מגדלי המלכים בטבריה. חברת דוד סלאח ובניו בע"מ הסכימה להשלים את הבנייה ולמסור את הדירות לרוכשים עד למועד מסוים, תוך קנסות כספיים בגין עיכובים. אירעו עיכובים רבים, והרוכשים פנו לבית המשפט בבקשה לחייב את החברה לשלם את הפיצוי המוסכם בגין האיחור במשלוחים. הקבלן הציג מספר הגנות בגין העיכובים, בהן סוגיות מימון, יתרת תשלומים מצד הרוכשים, מלחמת לבנון השנייה וצווי מניעה שניתנו על ידי בית המשפט. עם זאת, בית המשפט דחה בתוקף כל אחת מהטענות הללו. נמצא כי הקבלן לא סיפק ראיות מספקות לרבות מהתביעות הללו וכי חלק מהעיכובים לא היו זכאים לפיצוי על פי ההסכם המקורי, כמו התקופה שסביב מלחמת לבנון השנייה. פסק הדין של הערכאה הנמוכה יותר אושר במידה רבה, למעט שתי נקודות. ערכאת הערעור קבעה כי יש להחריג מחישובי השיהוי את התקופה שקדמה לאישור ההסכם, כמו גם התקופה שבה אסרו צווי מניעה על בנייה. הרוכשים חויבו לשאת בהוצאות הערעור ובשכר טרחת עורך דין, בסך 40,000 ₪, שישולמו לחברת דוד סלאח ובניו בע"מ.