ת"א 294/05

תקציר

פסק הדין דן בהפקעת מקרקעין על ידי הנתבעת, רשות מקומית, מידי התובעת, אירנה בנדיקט. חלקת האדמה המקורית, בבעלות סלמה ג'אד חביבי, חולקה למספר חלקות, כולל חלקה 36, שהיא נושא הדיון. התובעים טוענים כי יש לקבל פיצוי בגין מלוא שווי חלקם בחלקה 36, ואילו הנתבעים טוענים כי יש לחשב את שיעור ההפקעה על בסיס חלקה 31, שחולקה מאוחר יותר לחלקות קטנות יותר, לרבות חלקה 36. בית המשפט מצדד בנתבעים וקובע כי זכויות התובעים בחלקה 36 מוגבלות לחלק ספציפי כפי שהוגדר במפה המצורפת להסכם הרכישה, ולכן יש לחשב את שיעור ההפקעה על בסיס חלקה 31. קביעת הפיצויים מחושבת לפי ייעוד הקרקע לפני ההפקעה כקרקע חקלאית ומתייחסת לשתי הפקעות בלבד. מאחר שהשטח שהופקע מחלקה הספציפי של התובעת הוא כמעט כל השטח בו יש לה זכויות, בית המשפט פוסק כי התובעת זכאית לפיצוי בגין כל שטח זה על בסיס העקרונות שהתווה השמאי גדעון גולדשטיין. בנוסף, בית המשפט דוחה את טענות התובעת מס' 2 והודעת צד ג', ומורה לנתבעת לשלם דמי שכירות לתובעת ולמינהל.