תא"ח 17694-12-20

תקציר

בית המשפט קבע כי הנתבעת הפרה את תנאי הסכם השכירות בכך שביטלה באופן חד צדדי המחאות שכר דירה ללא הסכמת התובעים או תיאומם, לחודשים אפריל ואוקטובר 2020. השופטת הכירה בנסיבות המאתגרות של מגפת הקורונה, אך הדגישה כי חוק השכירות וההלוואות, כמו גם חוק החוזים, אינם מצדיקים הפרה זו. בעוד שהתנהלות הנתבע נחשבת להפרה, היא אינה נחשבת מהותית דיה כדי להצדיק פינוי, בהתחשב בנסיבות החריגות ובעמידתו הקודמת של הנתבע בתנאי השכירות. תחת זאת, חויב הנתבע בכיסוי הוצאות התובעים ושכר טרחת עורך דין, בסך 14,200 ₪. השופט גם עודד את שני הצדדים להגיע להסכמה נבונה כדי להימנע מהליכים משפטיים נוספים. החלטה זו באה לאחר בחינת הפסיקה הרלוונטית, ממנה עולה כי משך היחסים החוזיים והיסטוריית הציות של הצדדים הם גורמים משמעותיים. השופטת הדגישה כי אין לצפות מהמשכירים לשאת בהפסדים שלא גרמו, וחוסר יכולתם של השוכרים להשתמש בנכסים מושכרים בשל המגפה אינו פוטר אותם מחובות השכירות שלהם. גם פעולות חד-צדדיות אינן מעודדות, ומעודדים משא ומתן בתום לב. במקרה זה, הפרתו של הנאשם נחשבה מקומית, ונסיבותיה המיוחדות של המגפה נלקחו בחשבון בהערכת חומרת ההפרה. ככלל, פסק הדין נועד לאזן בין הזכויות והחובות של שוכרים ומשכירים בתקופות כלכליות מאתגרות.