ת"א 46997-01-19

תקציר

פסק הדין מפרט את אחריותם של המוכרים לגלות ליקויים בדירה "יד שנייה" לקונים. על המוכרים מוטלת האחריות לחשוף ליקויים שהקונים לא יכלו לגלות בבדיקה סבירה, למעט אלה הגלויים לעין כל. במקרה זה, המוכרים לא עמדו בהתחייבות זו, מה שהוביל לחבותם. בית המשפט מינה מומחה אשר זיהה מספר ליקויים בדירה, ביניהם רטיבות פעילה, סדקים במעקה המרפסת וליקויים בדלתות ובחלונות. המוכרים נמצאו אחראים לחלק מהליקויים הללו, כלומר כאלה שהוסתרו והיו ידועים להם או שהיו צריכים להיות ידועים. אחריות המוכרים משתרעת על פיצוי התובעים בגין ליקויים אלה, בסך 78,417 ₪, בתוספת עלויות נוספות כגון פיקוח הנדסי, מע"מ והצמדה, המביאים את הסכום הכולל ל-106,111 ₪. כמו כן פסק בית המשפט לתובעים 20,000 ₪ כפיצוי מוסכם בגין הפרה יסודית של הסכם המכר, ו-6,000 ₪ כפיצוי בגין עוגמת נפש. מנגד, נמצא כי התובעים תרמו לחלק מהליקויים, קרי אלה הקשורים לחדירת מים מהמרפסת, ובכך חלקו באחריות עליהם. בנוסף, בקשת התובעים להחזר הוצאות שנגרמו לתיקון הליקויים נדחתה מחוסר ראיות מספיקות. בית המשפט פסק גם על חלוקת הוצאות, לרבות שכר טרחת מומחה, אגרת בית משפט ושכר טרחת עורך דין, שישולמו על ידי הנתבעים. בסך הכל חויבו הנתבעים לשלם לתובעים סך של 132,111 ₪, בצירוף ההוצאות הנקובות, בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין. פסק הדין ניתן לטובת התובעים, תוך קבלת תביעתם בחלקה.