ע"א 6271/95

תקציר

המחלוקת במקרה דנן נסובה סביב הבעלות במספר שטחים בתוך מגדל מגורים בתל אביב, שנרכשו על ידי המערערים מהיזם המשיב. האזורים המדוברים כוללים מחסנים, חדר נוחות ומפלסים שונים של גג המבנה. המשפט התמקד בפרשנות חוזי המכר והמפרט הטכני כדי לקבוע האם שטחים אלה הם חלק מהרכוש המשותף או נשארים בבעלות המשיב. בית המשפט העליון פסק בחלקו לטובת המערערים. באשר לגג, קבע בית המשפט כי מפלס הגג מעל בריכת השחייה הוא חלק מהרכוש המשותף, תוך פרשנות החוזה והתחשבות בחוברת שהוצגה לרוכשים פוטנציאליים, אשר יצרה ציפייה לתפקודו של הגג. גם חדרי האחסון והשירותים בקומת הקרקע נחשבו לחלק מהרכוש המשותף, שכן הם משרתים את צרכי כל הדיירים. עם זאת, נקבע כי תאי המיזוג הם חלק מהדירות שהם משרתים ולא רכושו של המשיב. עוד הוצע בפסק הדין כי המשיב יציע למערערים את האפשרות לרכוש את המחסנים. ערעורו הנגדי של המשיב, המערער על קביעותיו העובדתיות של בית המשפט המחוזי, נדחה. משכך, חויב המשיב לשאת בהוצאות המערערים בסך של 15,000 ₪.