ע"א 45200-08-10

תקציר

פסק הדין מתייחס לשלושה בניינים בבעלות משותפת בקריית חיים, בהם הגישו בעלי 38 דירות תביעה נגד היזם, שיכון עובדים, ושני קבלני משנה, אוצר פאר ומפעלי איכות בע"מ ודץ הנדסה ושיווק בע"מ, בגין ליקויי בנייה. הליקויים הוכחו על ידי מומחה שמונה על ידי בית המשפט, מר דן אורמן, וממצאיו עמדו בבסיס פסק הדין של בית משפט השלום בחיפה לטובת בעלי הדירות. עיקרי פסק הדין הם כדלקמן: ראשית, ערעורו של שיכון עובדים, היזם, נדחה. בית המשפט מסכים עם בית משפט השלום כי לבעלים קמה עילת תביעה לפי דיני הנזיקין, וכי טענות ההתיישנות וההתיישנות אינן תקפות. קביעתו של בית משפט קמא בדבר הליקויים והפיצויים המגיעים לבעלי הדירות, לרבות פיצוי גלובלי בגין עוגמת נפש, מתקבלת אף היא. שנית, הערעור הנגדי של בעלי הדירות מתקבל בחלקו. היזם חויב בתשלום מע"מ על עלויות תיקון הליקויים, לרבות פיקוח הנדסי ומחירי קבלן מזדמנים. בנוסף, מאחר שהיזם לא נתן אחריות לליקויי רטיבות, מוחזר התיק לבית משפט קמא על מנת שיורה למר אורמן, המומחה שמונה מטעם בית המשפט, לבחון מחדש את הדירות ולקבוע את עלות תיקון ליקויים אלה, ובית משפט קמא ייתן פסק דין משלים בעניין זה. לבסוף, ערעורם של הצדדים השלישיים, מצר-פאר ומפעלי איכות בע"מ ודץ הנדסה ושיווק בע"מ, מתקבל בחלקו. צדדים אלה אינם אחראים ביחד ולחוד, וכל אחד מהם ישלם מחצית מהסכומים שהורה עליהם בית משפט השלום, הכוללים 2,630 שקל ו-3,215 שקל, וכן השתתפות של 1,750 שקל כל אחד בהוצאות היזם ושכר טרחת עורך דין, בסך כולל של 3,500 שקל. לבעלי הדירות נפסק שכר טרחת עורך דין בסך 6,000 ₪ משיכון עובדים, והפיקדונות ששולמו על ידי המערערת וצדדים שלישיים, אם יהיו, יוחזרו להם על ידי מזכירות בתי המשפט, מלבד 6,000 ₪ שיימסרו לבא כוח בעלי הדירות.