ת"א 1735-03-11

תקציר

שוכר שכר שטח בקניון המנוהל על ידי לב המפרץ עבור עסק המזון שלו, שהתמחותו העיקרית היא מכירת גלידות איטלקיות, קרפים וופלים בלגיים מתוצרת עצמית. להסכם השכירות צורף מכתב צדדי מהנהלת הקניון לפיו אין בכוונתם להתקשר עם עסק אחר למכירת וופלים בלגיים, קרפים וגלידות באזור הכניסה לקולנוע, למעט מקס ברנר. השוכר ראה במכתב זה הסכם בלעדיות. שלוש שנים לאחר מכן התכוון הקניון להשכיר שטח במתחם הכניסה לקולנוע לעסק למכירת קרפים וגלידה. השוכר ביקש צו מניעה זמני שיאסור על הקניון לעשות זאת. בית המשפט נעתר לבקשה. נמצא כי לשוכר קמה עילת תביעה על סמך מכתב הצד, שנראה כי העניק לו בלעדיות. התנהלות הקניון נראתה חסרת תום לב, ועסקיו של השוכר עלולים לקרוס ללא צו המניעה. באיזון הנוחות מצא בית המשפט כי פוטנציאל הנזק לשוכר גדול מזה של הקניון, מה גם שהקניון יכול להשכיר את השטח לעסקים אחרים. צו המניעה הזמני ישמור על הסטטוס קוו עד להכרעה בתביעה העיקרית. הקניון חויב להגדיל את הערבות הכספית לשוכר ולשאת בהוצאותיו ובשכר טרחת עורכי דינו.