תאד"מ 40205-03-22

תקציר

השוכר תבע את המשכיר בשל ליקויי רטיבות בדירה השכורה, שהקשו על המגורים בה. השוכר טען כי המשכיר לא טיפל בפניות שלהם ולא טיפל בבעיה, ואילו המשכיר טען כי השוכר גרם נזק לדירה וגרם לנזילות בעצמו. בית המשפט פסק לטובת השוכר, והגיע למסקנה כי הדירה חוותה רטיבות קשה ונזילות של ממש, שהמשכיר לא טיפל בהן למרות אזהרות רבות. השוכר היה זכאי לפיצוי בגין התקופה בה התגורר בדירה הפגומה. באשר לבקשת השוכר להשבת שיקי החזקה, מצא בית המשפט כי שני הצדדים חולקים את האשמה בסכסוך הממושך. בעוד בעלת הדירה ובתה הקשו על החזרת המפתחות וסיום החוזה, השוכרת גם לא נקטה בפעולה מספקת כדי להחזיר את הצ'קים. כתוצאה מכך, היה השוכר זכאי לפיצוי חלקי בגובה 70% מדמי השכירות לתקופה מרץ עד יולי 2022. בית המשפט גם פסק לשוכר פיצוי בגין עוגמת נפש, תוך הכרה בנסיבות המצערות שנגרמו עקב פגמי הרטיבות וחוסר המעש של המשכיר. הסכום הכולל שנפסק לדייר עמד על 26,415 שקל, בצירוף הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, שנקבעו שניהם על 4,000 שקל כל אחד. המשכיר חויב לשלם סכומים אלה בתוך 45 יום, או לשאת בריבית ובהצמדה.