עע"מ 3643/18
פסק-דין עליון
תקציר
פסק הדין מקבל את הערעור בעניין חישוב אחוזי הבנייה על חלקת קרקע. פרשנותו של בית משפט קמא לתקנות הרלוונטיות, אשר חייבה הפקעה בפועל של השטחים הציבוריים על מנת לנכותם משטח החלקה, שגויה. די בייעוד בתכנית לצורכי ציבור, לאו דווקא הפקעה, לצורך ניכוי זה. מספר תכניות תקפות, מתקופת המנדט הבריטי, מייעדות את השטח המדובר, כולל המדרכה, ככביש. לפיכך, יש להחריג שטח זה משטח ה"נטו" של המגרש לצורך חישוב אחוזי הבנייה. פסק הדין מדגיש את ההבחנה בין זכויות קניין לבין ייעודים תכנוניים. גם אם נותרו בידי המשיבים זכויות קנייניות בשטח המדרכה, די בייעודו התכנוני של שטח זה כדרך כדי להחשיבו כשטח ציבורי על פי התקנות הרלוונטיות. עוד צוין בפסק הדין כי פרשת טוכלר, התומכת לכאורה בפסק דינו של בית משפט קמא, נבדלת מן המקרה הנוכחי משום שעסקה בסיטואציה שונה. בעניין טוכלר התוכנית הסתמכה על המצב הקיים ולא כללה שינוי ייעוד תכנוני, בעוד שבמקרה הנוכחי התוכניות מייעדות במפורש את השטח לכביש. פסק דינו של השופט עמית קובע כי הערעור מתקבל, ויש לנכות את שטח המדרכה משטח המגרש הכולל בעת חישוב זכויות הבנייה. ההחלטה מתקבלת ללא צווים באשר להוצאות, והסכמת השופט ברק-ארז והשופט מזוז.
חקיקה מקושרת
עע"מ 3643/18 עיריית תל אביב נ' מ.ע.ג.ן. - יעוץ וניהול נכסים בע"מ, עליון (14.7.2019)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.