ע"א 49128-05-11

תקציר

פסק הדין מקבל את ערעורו של חשחורי בחלקו, ודוחה את ערעורו של אבישר. ערעורו של חחזורי להצמיד את דמי השכירות למדד ולא לשער הדולר נדחה, ושני הערעורים על חיובי צריכת החשמל של אבישר נדחו מאחר שבית המשפט צידד בפסק דינו של בית משפט קמא. השופטת הסכימה עם ממצאיו של בית משפט קמא כי התקיימה הסכמה בעל פה בין הצדדים בנוגע לתשלומי החשמל, וכי פרשנותו של בית המשפט לכוונת הצדדים הייתה סבירה. בית המשפט הסכים גם עם שיקוליו של בית משפט קמא לגבי צריכת החשמל של אבישר, שכן אבישר לא הביא כל ראיה סותרת. באשר לתיקוני מערכת המיזוג, מינה בית המשפט מומחה אשר הגיע למסקנה כי מתוך סך עלויות התיקון בסך 55,000 ₪, רק 20,000 ₪ היו בגין "בלאי סביר". בית המשפט אימץ את חוות דעתו של המומחה וקבע כי אבישר יכולה לנכות רק 19,200 ₪ מדמי השכירות בגין תיקונים אלה. השופטת גם הסכימה עם דחייתו של בית משפט קמא את טענותיו של חשחורי לפיהן אין הם צריכים להיות אחראים לאספקת מקומות חניה וגישה למעלית המשא, ולא מצאה עילה להתערב בקביעותיו העובדתיות של בית משפט קמא. עם זאת, השופטת הסכימה חלקית עם טענתו של חחזורי לפיצוי כפול בגין תיקון המזגן ולקנסות בגין אי התקנת ספק חשמל מתאים, שכן אבישר כבר ניכתה סכומים אלה מדמי השכירות. השופט הציע לתקן את פסק דינו של בית משפט קמא ולהפחית את החיוב ב-28,320 שקל. סכום זה ינוכה מהסכום שחייב אבישר לחקשור, שמסתכם נכון למועד מתן פסק הדין בבית משפט קמא בכ-48,979 ש"ח. מאחר שסכום פסק דינו של בית משפט קמא שולם, אבישר יצטרך לשלם רק את ההפרש. בקשות שני הצדדים להוצאות בערעור נדחו, ופיקדונותיהם יוחזרו. ההחלטה התקבלה פה אחד בהרכב של שלושה שופטים, ופסק הדין ניתן בהיעדרם של הצדדים.