ע"א 80/83

תקציר

פסק הדין מתייחס לערעור על קביעת "מועד המכירה" לצורך חישוב מס שבח מקרקעין לפי חוק מס שבח מקרקעין, התשכ"ג-1963. המערערת, רשות המסים, טענה כי מועד המכירה צריך להיות יום הגשת הבקשה הראשונית לרכישת זכויות בדירה, ואילו המשיבים, הרוכשים, טענו כי הוא צריך להיות יום חתימת החוזה הסופי. הסוגיה התעוררה משום שהמשיבים שילמו את מרבית המחיר עוד לפני שנחתם החוזה הסופי, ורשות המסים גבתה מהם ריבית וקנס פיגורים בגין איחור בתשלום. ועדת הערר פסקה לטובת המשיבים, אך בית המשפט העליון הפך החלטה זו. בית המשפט קבע כי יש לקבוע את מועד המכירה על סמך העובדות של כל מקרה. במקרה זה, החוזה המקדמי היה מחייב והצביע על הענקת זכויות, למרות שנקבע כי יבוא חוזה מפורט. התנאי המזכה כי החוזה יהיה מחייב רק עם חתימתו נתפס כנוחות פיסקלית מיותרת. מכאן הגיע בית המשפט למסקנה כי מועד המכירה הוא יום החתימה על הבקשה המקדמית, והערעור התקבל. לשופט שמגר, שכתב את דעת הרוב, הצטרפו השופטים וייס ובן פורת. המשנה לנשיאה בן-פורת סיפקה הערות נוספות והדגישה כי ההתקשרות הראשונית הייתה הסכם מלא ומחייב, ואזכור חוזה פורמלי לא שינה עובדה זו. המשיבים חויבו לכסות את הוצאותיו של המערער.