ת"א 67099-05-18

תקציר

בסכסוך משפטי על רכישת דירה בתל אביב, התובעים תבעו 850,000 ₪ בגין נזקים הקשורים לליקויי בנייה, עיכובים ונושאים נוספים הנובעים מההפרה של היזם. הם טענו כי הפנטהאוז שלהם נמסר באיחור, עם ליקויים מרובים, ודרשו פיצוי הכולל סכומים עבור עלויות תיקון, איחור במסירה ומגורים בדירה שאינה ראויה למגורים עד שהשירותים יתפקדו. בעוד שבית המשפט הכיר בליקויים שהוערכו על ידי מומחה בית המשפט ב-55,470 שקל, הוא דחה מספר תביעות, והסכים רק על פיצוי ספציפי עבור בעיות בנייה מוכחות וכמה אגרות נוספות. חישוב עיכוב המסירה, שהותאם ב-4.5 חודשים עקב שינויים מוסכמים, לא נחשב כמושפע מאירועים חיצוניים כמו פעולות צבאיות או בעיות קבלן, שכן בית המשפט מצא כי סיכונים אלה מוטלים על המוכר. בגין איחור במסירה נקבע פיצוי שכר הדירה המחושב על 12,475 שקל לחודש למשך 14 חודשים. תביעות לאחסון נדחו, שכן פיצוי סטטוטורי נחשב לכיסוי עלויות אלה. גם תביעה בנוגע לתשלומי מיזוג אוויר לקבלן שלא סיפק את הסחורה נדחתה, ובית המשפט קבע כי לא ניתן להטיל אחריות על המוכר. בסך הכל, בית המשפט פסק לתובעים 361,567 ₪ בתוספת הוצאות משפט נוספות, שכר טרחת עורך דין והוצאות מומחים, תוך הדגשת התחייבויות המוכר לאספקה בזמן ולאיכות, אך אישר תנאים מוסכמים חוזית הכוללים הנחות סיכון מסוימות על ידי הקונה.