ערר 1107-10-21

תקציר

פסק הדין דן בהגדרת קומה טיפוסית בבניין מדורג ובחישוב הזכויות ביחס אליה. הוועדה בחנה את המבנה הקיים, הממוקם על מדרון, וקבעה כי בבניין שתי קומות מגורים טיפוסיות וקומת עמודים שקרסה. על פי התב"ע, קומה זו צריכה להילקח בחשבון בעת קביעת המקדם לחישוב זכויות הבנייה. מתאר הרצפה הטיפוסי נקבע על 230 מ"ר, כולל מרפסות וסוככים. מדובר בתוספת של עד 13 מ"ר לכל אחת משתי הדירות הקיימות. מקדם חישוב הזכויות נקבע על 3, עם תוספת זכויות לשטחים פנויים, ובסך הכל 946 מ"ר זכויות בנייה. מסמך המדיניות שהיה בתוקף בשנת 2016, החל על המקרה הנוכחי, מאפשר הקמת בניין בן עד 6 קומות. הוועדה אישרה את מספר הקומות בחלקו הקדמי/עליון של הבניין, כולל קומת חניה מתחת למפלס הרחוב ושש קומות מעליו. הקומה השישית צריכה להיות קומה חלקית, המכסה מחצית משטח הקומה שמתחתיה. לגבי חלקו האחורי/התחתון של הבניין הורתה הוועדה כי מספר הקומות לא יעלה על 6 קומות, בהתאם למסמך המדיניות הישן. הוועדה קיבלה את בקשת המבקשים להגדלת גובה קומות המגורים מ-3 מטרים סטנדרטיים ל-3.5 מטרים, שכן הדבר מקטין את פוטנציאל ההסתרה. מספר מקומות החניה שאושרו - אחד לכל יחידת דיור חדשה - תואם את התקן הארצי ואין צורך להגדילו. כמו כן, הורתה הוועדה להעביר את מקומות החניה בקומת הכניסה לבניין אל מתחת לאדמה. באשר להסדרי התנועה ברחובות, שוכנעה הוועדה כי הרחבת הכביש ופתרון החניה המלא המוצע בבקשה נותנים מענה מספק לסוגיה, ואינם מצדיקים דחיית הפרויקט. הוועדה בחנה גם את טענות ההסתרה הנופית שהעלו השכנים ומצאה כי תוספת הקומות בבקשה לא שינתה באופן משמעותי את אופי הסביבה הקרובה. הוועדה אישרה את בקשת המבקש להקים מעלית חניה בחלל הצדדי, בתנאי שגובהה לא יעלה על 1.8 מטר מעל מפלס הכביש. עוד נקבע כי ניתן לאשר כניסה ישירה לפנטהאוז מהמעלית עם הרישיונות המתאימים ממכבי האש ומומחה נגישות. בקשות אחרות של המבקשים, כגון ביטול היציאה לחצר מהשירותים בדירה 1 ותכנון מחסנים במרווחי הזמן, נדחו על ידי הוועדה. לבסוף, ערעורי המתנגדים והמבקשים התקבלו באופן חלקי. ההחלטה כללה תנאים על מספר הקומות, גובה מעלית הרכב וביטול חלק ממחסני המרווח. פסק הדין ניתן ביום 13.6.2022 על ידי ועדת הערר לתכנון ובנייה של מחוז חיפה.