ע"א 1339/97

תקציר

הערעור והערעור שכנגד עוסקים במחלוקת בין יזם לקבלן בנוגע לחלוקת דירה הבנויה על חלקת היזם. בית המשפט המחוזי בירושלים קבע כי יש לחלק את הדירה, כאשר היזם מקבל 3/4 והקבלן 1/4, בתנאי שהקבלן יתקן את חריגות הבנייה בתוך 6 חודשים; אחרת, הדירה צריכה להיות מחולקת באופן שווה. שני הצדדים ערערו על פסק דין זה. הקבלן עזב את אתר הבנייה טרם השלמת הפרויקט והתעוררו סוגיות שונות הנוגעות למודעות ולאחריות של היזם והקבלן לחריגות מתוכניות הבנייה, עיכובים בסיום הבנייה והנזקים הנובעים מכך. בית המשפט מצא את שני הצדדים אחראים לנזקים, וייחס 75% מהאחריות לקבלן ו-25% ליזם. עם זאת, בית המשפט לא קבע את סכום הנזק המדויק. ערכאת הערעור, בהסכמתה עם ממצאי החבות, קובעת כי הדירה תימכר על ידי הקבלן כאשר התמורה תעבור אליו רק לאחר ניכוי מלוא הסכום המגיע ליזם על פי פסק הדין. הקבלן אחראי גם להוצאות היזם בסך 30,000 ₪.