ת"א 8711-05-11

תקציר

הסכסוך נסוב סביב דירה שמכר ניסנוב לאיכן. הדירה, הממוקמת ברחוב הסנהדרין 12 בירושלים, הייתה חלק מפרויקט בנייה שיזם ניסנוב. התביעה שהגיש ניסנוב ביקשה לבטל את הסכם המכר בשל סירובו לכאורה של אייכן לשלם חלק ניכר מהתמורה המוסכמת. זאת, בטענה כי גודל הדירה המוגמרת קטן ממה שהובטח. אייכן, בתביעתם שכנגד, טענו כי סכסוכי גבול עם נכס שכן הובילו להקטנת גודל הדירה. עוד טענו כי ניסנוב לא בנה מרפסת סוכה ולא מילא התחייבויות אחרות בנוגע לבניית הדירה. לאחר שמיעת עדויות הצדדים ומינוי שמאי בהוראת בית המשפט, הגיעו הצדדים להסכמה. על פי ההסכם, עליו המליץ בית המשפט, אייכן יקבל את הדירה וישלם סכום נוסף לניסנוב. בית המשפט היה מוסמך להכריע בתיק בדרך של פשרה, ללא מתן הסבר, לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט. פסק הדין, המבוסס על הסכמת הצדדים, נועד ליישב את התביעה ואת התביעה שכנגד. אייכן ישלם לניסנוב 480 אלף שקל נוספים ביתרת התמורה עבור הדירה, ללא הפרשי הצמדה או ריבית, עד יולי 2014. סכום זה מיישב את כל התביעות, כולל הוצאות משפט ושכר טרחת עורכי דין. במידה ואיכן לא יעמוד בתשלום עד למועד שנקבע, יבוטל החוזה ואיכן יוותר על הדירה. ניסנוב ישלם לאייכן 500 אלף שקל כדי ליישב את כל התביעות. כדי להקל על רישום המשכנתא של אייכן, ניסנוב יחתום על המסמכים הדרושים ויספק ייפוי כוח בלתי חוזר לעורכי דינו של אייכן. פסק דין זה משקף פשרה בין טענות הצדדים, בהתחשב בראיות שהוצגו ובמורכבויות המשפטיות הכרוכות בכך. בית המשפט מדגיש כי פסקי דין כאלה נועדו לרכך את תחולתו הנוקשה של החוק, ולטפח תחושת צדק וקבלה הדדית.