רע"א 7546/16

תקציר

הסכסוך המורכב נוגע למתחם מגורים מוזנח בקריית ביאליק, בבעלות קרן היסוד ומושכר למספר שוכרים. יזם תכנן לרכוש את המתחם, להרוס יחידות קיימות ולבנות בניינים חדשים, תוך מתן זכויות בעלות לדיירים. הוסכם על מערכת חוזית המתווה את פרויקט "פינוי בינוי" אך מאוחר יותר הייתה שנויה במחלוקת, מה שהוביל לבוררות. הבוררים מצאו את היזם מפר את החוזה והורו לו לשלם לכל דייר 100 אלף שקל לכל דירה, לרשום בעלות בדירה על שם הדיירים, לכסות הוצאות משפט ובוררות ולמנות כונס נכסים שיפקח על התהליך. היזם ביקש לעכב את ביצוע הצווים הללו, ובפרט את הרכיבים הכספיים, עד להגשת ערעור. בית המשפט המחוזי בחיפה אישר חלקית את פסק הבוררות, אך החזיר שני עניינים לבירור. שני הצדדים ערערו לבית המשפט העליון. היזם טען כי סיכויי הצלחת הערעור טובים וכי תשלום של למעלה מ-280 אלף שקל המתחלקים בין 56 דיירים אינו מעשי. הדיירים השיבו כי סיכויי ההצלחה של הערעור קלושים וכי שיקול דעת כספי בדרך כלל לא נשאר. מאחר שהיזם לא עמד בפסק הבוררות, הגישו הדיירים בקשת פירוק. נקבע הסדר פרוצדורלי, לפיו היזם ישלם את הסכום בתוך 90 יום, עד לעיכוב ביצוע שהורה בית המשפט העליון. מתוך הכרה בקושי הפוטנציאלי בהשבת הכספים אם הערעור יתקבל, נעתר בית המשפט לעיכוב ביצוע בתנאי שהיזם יעמיד ערבות בנקאית למלוא הסכום. הצו לא חל על הוצאות המשפט שהורה בית המשפט המחוזי. הערבות הייתה אמורה להיות מופקדת עד ליום 12.12.2016, ולאחר מכן יידון הערעור. פסק הדין, מיום 27.11.2016, נועד לאזן בין האינטרסים של הצדדים תוך הבטחת ביצוע פסק הדין הכספי אם הערעור ייכשל.