ח"א 702/06

תקציר

המשיבה הינה חברה קבלנית, המציעה דירות למכירה בכל רחבי הארץ. המבקש, היועץ המשפטי לממשלה, ביקש מבית המשפט לבטל תנאים מקפחים במסמך המקדמי שנחתם בעת רכישת דירה, המכונה תזכיר, ובהסכם המפורט לרכישת הדירה. לאחר דיונים שהתקיימו בין הצדדים, הם הגיעו להסכמות לגבי חלק מהנושאים שבמחלוקת, ובית המשפט התבקש לפסוק ביתר הנושאים. בית המשפט קיבל חלק מההסכמות אליהן הגיעו הצדדים, והורה על ביטולם או שינוים של סעיפים אחרים. פסק הדין לא היווה אישור לחוזה האחיד כמשמעותו באישור כאמור על פי החוק, ולפיכך לא העניק לחוזה או לתנאיו חסינות מפני התערבות שיפוטית בהליכים משפטיים פרטניים. בית המשפט קבע כי מזכר ההבנות הוא חוזה מחייב, ולכן חלות עליו הוראות החוק בדבר חוזים אחידים. בית המשפט הורה על ביטול סעיף בתזכיר שאפשר להנהלת המשיבה שלא לאשר את החוזה ללא קביעת קריטריונים וללא הגבלת זמן, שכן הוא עלול להיחשב כנוגד את עקרון תום הלב ולכן גם מקפח. בית המשפט הורה על שינויים במספר סעיפים בהסכם, לרבות סעיפים הנוגעים לאחריות הרוכש לשינויים ותוספות, שינוי חד צדדי של מיקום חדר השנאים, דחיית מועדי ביצוע החוזה עקב אירועים בלתי צפויים, עריכת רשימת ליקויים ואי התאמות בעת המסירה, הגבלת סעדי הרוכש בגין איחור במסירה, הדרישה לשינויים וויתורים שיבוצעו בכתב, סמכות השיפוט הבלעדית של בית המשפט בתל אביב ושלילת זכותו של הרוכש להסתמך על מצגים טרום חוזיים. בית המשפט קבע כי הוראות פסק הדין, לרבות ההסכמות שהושגו במסגרת ההליך, יחולו רק על הסכמים שנחתמו מעתה.