ת"א 175436/09

תקציר

התובעים, לירון ואורן בוקי, הגישו תביעה על סך סך 112,204 ₪ נגד הנתבעות, חברת ארא הנדסה ועבודות בניין ויסעור ש.ע.א ייזום ובניה בע"מ, בגין ליקויי בנייה בדירתם. הדירה נרכשה מחברת ARA ונבנתה על ידי יסעור. אר"א הגישה הודעת צד ג' נגד יסעור, שהיה גם הקבלן המבצע, ואילו יסעור הגישה הודעות צד ג' נגד גורמים אחרים המעורבים בפרויקט. ההודעות נגד הצדדים השלישיים נדחו, והוגשה בקשה למתן פסק דין ללא הגנה על אחד מהם. בית המשפט מצא כי חוק מכר דירות חל על שני הנתבעים. התובעים גילו את הליקויים העיקריים, לרבות רטיבות ומרפסות שוקעות, בתוך שנה מיום קבלת הדירה בשנת 2003, והודיעו על כך לנציג יסעור זמן קצר לאחר מכן. ההודעות נחשבו גם כאילו נמסרו לרשות ניירות ערך, שכן יסעור היה מיופה כוחה בטיפול בליקויי בנייה. הנתבעים היו אחראים לליקויים, שכן הם התגלו בתוך תקופת הבדיקה והנתבעים לא הוכיחו כי התובעים גרמו להם. בית המשפט מינה מומחה שאישר את קיומם של הפגמים וקבע כי הם נבעו מביצוע לקוי. הנתבעים לא הציגו כל ראיה נוגדת ולא הוכיחו כי העבודות בוצעו כראוי. לפיכך, קיבל בית המשפט את חוות דעתו של המומחה ומצא את הנתבעים אחראים לפי חוק מכר דירות ופקודת הנזיקין. בית המשפט הורה לנתבעים לשלם לתובעים 89,365 ₪ בגין ליקויי בנייה, עם הפרשי הצמדה וריבית החל מיום 5.1.2011, ו-20,000 ₪ בגין עוגמת נפש, טרחה ומטרד, בצירוף הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 25,251 ₪. באשר להודעת הצד השלישי, קבע בית המשפט כי על יסעור לשפות את אר"א בגין כל הסכומים ששולמו לתובעים, כפי שנקבע בהסכם. בית המשפט מצא כי בעוד שהרשות הכתיבה את שיטת הביצוע הפסולה של המרפסות, היה על יסעור להפעיל שיקול דעת מקצועי ולהזהיר את התובעים. לפיכך, שני הנתבעים היו אחראים במשותף לנזק, ועל יסעור לשפות את ARA. הסכומים שנפסקו לתובעים ישולמו בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין, ויסעור תפצה את ARA בהתאם. פסק הדין ניתן ביום 11.3.2012.