ע"א 990/11

תקציר

פסק הדין דן בפטור ממס שבח במכירת דירות מגורים לפי סעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין, והאם הוא חל על מכירת דירות בבעלות יחיד פושט רגל, שנמכרו על ידי נאמן לאחר פטירת הבעלים. בית המשפט קובע כי הדירות שנמכרו על ידי הנאמן – אשר מקבל את הנכסים עם פשיטת הרגל של היחיד – אינן חלק מעיזבון המנוח, ולכן סעיף 5(ג)(1) לחוק מיסוי מקרקעין אינו חל במקרה זה. תחת זאת, הסעיף הרלוונטי הוא 3, הרואה במכירת זכות במקרקעין המוקנית לנאמן כנמכרת על ידי האדם שממנו ניתנה הזכות. במקרה הזה, זה איתן המנוח. בעוד שהפיקציה עוסקת בהתייחסות לאדם שנפטר כמוכר ומעניקה לו פטור ממס, היא נובעת מהפיקציות בפקודת פשיטת הרגל ובחוק מיסוי מקרקעין. אלה קובעים כי הנאמן ממשיך להחזיק בזכויות המוקנות לו למרות מותו של מבקש פשיטת הרגל, וכי מכירת הזכויות המוקנות לנאמן נחשבת כנמכרת על ידי פושט הרגל. לפיכך, בית המשפט מחליט כי חל הפטור שבסעיף 49ב, במטרה למקסם את התמורה מהנכסים המנוהלים על ידי הנאמן לצורך פירעון חובותיו של פושט הרגל. הערעור נדחה, והמערערת חויבה לשלם למשיב שכר טרחת עורך דין בסך 20,000 ₪. השופטים מ' נאור ונ' סולברג מסכימים עם פסק דינה של השופטת א' חיות.