ת"א 1208/96
פסק-דין מחוזי תל-אביב-יפו
תקציר
פסק הדין החלקי קובע את חלוקת האחריות לליקויי בנייה בין יזמי פרויקט בנייה, חממי, לבין האדריכל בסט, שנשלחה לו הודעת צד ג'. פסק הדין ממשיך פסק דין חלקי קודם שקבע את אחריות הנתבעים כלפי דיירי הבניין אך הותיר ללא הכרעה את שאלת האחריות בין חממי לבסט. הליקויים כוללים ליקויים בשטחי רכוש משותפים כגון מדרגות ומסדרונות, וכן חריגות בתוך הדירות. בית המשפט בוחן את טענות הצדדים ואת הראיות הרלוונטיות, לרבות חוות דעת מומחים ותנאי ההסכם בין חממי לבסט. המסקנה היא כי בסט אחראי לליקויים הנובעים מתכנון לקוי, לרבות כשלים בהתחשבות בציפויי קירות וסטיות בנייה בעיצוביו. אחריות זו נובעת הן מההסכם והן מחובת הזהירות הרעיונית שחבים אדריכלים כלפי צדדים שלישיים, במקרה זה רוכשי הדירות. עם זאת, בית המשפט מוצא גם את חממי אחראי באופן חלקי לחלק מהליקויים בשל אי העסקת מפקח צמוד, מה שתרם לחריגה מתוכניות התכנון. באופן ספציפי, בית המשפט מטיל על בסט אחריות מלאה לליקויים במדרגות התחתונות ובמסדרונות המעליות, ואחריות חלקית לליקויים במסדרונות הדירות, חלונות הממ"ד והמשטחים האופקיים בחדרי המדרגות, ומחלק את האחריות עם חממי בהתאם להיקף החריגות התכנוניות והבנייה. עוד צוין בפסק הדין כי אחריות הצדדים בנוגע למעקות הגג של המבנה תיקבע במועד מאוחר יותר. לבסוף, בסט נדרש לשאת בהוצאותיו של חממי ובשכר טרחת עורך דין.
חקיקה מקושרת
ת"א 1208/96 אלברט אוחיון ועוד 124 אחרים ועוד 6 נציגויות בתים משותפים נ' חממי עזרא, מחוזי (28.7.2005)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.