ת"א 28668-01-14

תקציר

הנתבעים היו מודעים לליקויים מסוימים בדירה אותה מכרו לתובעים, אך נמנעו מלגלות אותם, תוך הפרת חובת הגילוי. הדבר היווה גם הפרה של ההסכם בין הצדדים. כתוצאה מכך, קבע בית המשפט כי התובעים זכאים לפיצוי מהנתבעים בגין עלות תיקון הליקויים, שהסתכמה ב-88,815 ₪, וכן 20,571 ₪ עבור תיקונים נוספים, ו-40,000 ₪ בגין עוגמת נפש, מה שמביא את סך הנזקים ל-149,386 ₪. טענת הנתבעים כי סירובם של התובעים לאפשר לקבלן המקורי לבצע את התיקונים תרם לנזק נדחתה, שכן מערכת היחסים בין התובעים לנתבעים לא הייתה כפופה לחוק המכר (דירות). כמו כן הורה בית המשפט כי הנתבעים ישלמו את שכר טרחת התובעים ואת חלקם בשכרו של מומחה בית המשפט. בתוך כך, חויבו הנתבעים לשפות צד ג' – הקבלן המקורי – בסכום של 91,055 ₪, המשקף את עלות התיקונים כפי שנקבעה על ידי מומחה בית המשפט בניכוי 20% נוספים בגין תיקונים שבוצעו על ידי השוכרים, שכן לקבלן לא ניתנה הזדמנות נאותה לתקן את הליקויים. כמו כן חויב הצד השלישי לשלם לנתבעים חלק משכר טרחתם והוצאותיהם. הקבלן נמצא לא אחראי לפגם בסך 100 ₪ שנגרם כתוצאה משינויים שביצעו הנתבעים, וסכום זה נוכה מאחריותם. חובת הצד השלישי לשפות את הנתבעים לא חלה על פיצוי בגין עוגמת נפש. הן לנתבעים והן לצד השלישי ניתנה זכות ערעור.