ע"א 656/99

תקציר

בערעור זה על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים בעניין ליקויי בנייה ועיכובים במסירת דירות, התגלעה מחלוקת משפטית מורכבת. שבעה רוכשי דירות, בהם משפחות אשל, רוגוב וקורמן, תבעו פיצוי בגין בעיות שנבעו מעסקת נדל"ן משנת 1982. תביעותיהם נדחו בחלקן על ידי חוק ההתיישנות, ואילו המוכרים הגישו גם תביעה שכנגד בגין חובות שטרם נפרעו. בית המשפט קבע כי תקופת ההתיישנות אינה שוללת את תביעות הרוכשים בגין ליקויי בנייה או את תביעת משפחת אשל לעיכוב מסירה של 42 יום, אך קבע כי תביעתם לתקופות מעבר לתקופת ההתיישנות התיישנה. יש לציין כי מונה מומחה להערכת ליקויי הבנייה, אך הדו"ח שלו לא התייחס לפחת. פסק הדין פסק פיצוי בגין ליקויים ונזקים לא ממוניים, אך חייב את הצדדים להסדיר את פיצויי השיהוי. הערעורים התמקדו בהתיישנות, חבויות תיקון ופחת שהתעלמו ממנו. ההחלטה הסופית אישרה את זכותה של משפחת אשל לקזז את תביעתם שכנגד עם פיצוי בגין איחור במסירה, מבלי לנכות 35% מהוצאות התיקון, בעוד שלתובעים האחרים ניתן פיצוי מלא בגין התיקונים. התיק הועבר לבחינה מחודשת של ירידת ערך, תוך הדגשת המורכבות של תביעות קיזוז ותביעות שכנגד במסגרת החוקים. הערעור התקבל בחלקו, מה שהצריך הליכים נוספים לטיפול בסוגיות הערכת שווי שלא נפתרו, אך לא הוטלו הוצאות נוספות בשל התוצאות המעורבות של הערעור.