ה"פ 28176-06-12

תקציר

המבקשת ביקשה לבצע עסקת פיצול של חלקת מקרקעין בהתאם להחלטות מינהל מקרקעי ישראל 574 ו-726, המאפשרות פיצול עסקאות ביישובי עולים בשיעור היוון החל מ-11%. המבקש הגיש את בקשתו בשנת 1997, לפני מועד פקיעתה של החלטה 726. הבקשה לא אושרה בשל עיכובים מצד המשיב מינהל מקרקעי ישראל, והחלטה 849, שהחליפה את החלטה 574, פקעה בשנת 2000. המבקש טען כי הגיש את כל המסמכים הנדרשים לאישור עסקת הפיצול לפני מועד פקיעת החלטת 849, וכי מחדלי מינהל מקרקעי ישראל מנעו את הטיפול בבקשתו. המשיב טען כי המבקש לא המציא את כל המסמכים הנדרשים וכי יש לדחות את הבקשה בשל שיהוי המבקש. בית המשפט קבע כי המבקש הגיש את כל המסמכים הדרושים לאישור עסקת הפיצול במועד, וכי הימנעותו של מינהל מקרקעי ישראל מלפעול הביאה לעיכוב בטיפול בבקשה. בית המשפט קבע כי זכותו של המבקש לבצע את עסקת הפיצול נבעה מהיחסים החוזיים בין הצדדים, ולפיכך חלה עליה תקופת התיישנות של 25 שנה, שלא חלפה. לחילופין, גם אם חלה תקופת ההתיישנות בת שבע השנים, מצא בית המשפט כי המשיב לא הוכיח כי המבקש גרם לשיהוי בחוסר תום לב, וכי חלה הרעה במצבו של המשיב עקב התנהלותו של המבקש. לפיכך, נדחתה גם טענת השיהוי. בית המשפט הוסיף וקבע, כי המבקשת זכאית לבצע את עסקת הפיצול בהתאם לתנאים הקבועים בהחלטה 849, אך לא לפי שווי המקרקעין נכון למועד הגשת הבקשה, שכן המבקשת לא שילמה את הסכומים באותה עת ואף התעכבה. בית המשפט הורה למשיב לשאת בהוצאות המבקש, לרבות אגרת בית משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 15,000 ₪, בנוסף להוצאות קודמות שנקבעו.