ע"א 593/76

תקציר

פסק הדין מתייחס למחלוקת על תוקפו של חוזה לבנייה ורכישה של דירת פנטהאוז. התיק עסק בכונסי נכסים שמונו לנהל נכסים של חברה שהתחייבה לבנות ולמכור דירות. המשיבים ביקשו מבית המשפט להורות לכונסי הנכסים להתעלם מהחוזה, ואילו המערערים טענו כי החוזה תקף ויש לכבדו. בית המשפט המחוזי פסק לטובת המשיבים, והביא את המערערים לערער לבית המשפט העליון. השופט ח' כהן קיבל את הערעור וקבע כי הנחיותיו של בית המשפט המחוזי אינן ראויות. בפסק הדין נקבע כי לכונסי הנכסים, שמונו לפי תקנה 264 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשכ"ג-1963, תפקיד מוגבל והם אינם יכולים אגב כך לפסול חוזה ללא משפט מהותי. הסמכות להורות לכונסים בדבר תוקפו של חוזה, טען כהן, צריכה להיות מופעלת רק במקרים שבהם החוזה השפיע ישירות על הנכס שבניהולם וגם אז, רק לאחר בחינה מעמיקה של המקרה לגופו. בנוסף, פסק הדין הדגיש כי יש לכבד את הזכות המהותית לביצוע חוזה, ולא ניתן להתעלם מחוזים או להקל בהם ראש. תפקידם של כונסי הנכסים היה לשמור ולנהל את הנכס כפי שהיה בעת מינוים, בכפוף לחובות הקיימות. בעוד שבית המשפט יכול להרחיב את סמכויות כונסי הנכסים להגיש תביעות לקביעת היקף הנכסים, יש לעשות זאת רק לאחר שהוכיח עילה טובה.