ו"ע 26697-08-17

תקציר

הערעור מערער על החלטת המשיב לדחות את טענת המערערת כי העברת הזכויות בחלקת מקרקעין מחברת כם דלר לד.א. יזמות פטורה ממס לפי סעיף 69 לחוק מיסוי מקרקעין. לטענת המערערים, הקרקע נרכשה על ידי חכם דלר כנאמן של ד.א. יזמות. המשיב לא קיבל טענה זו וקבע את המס תוך הפעלת שיקול דעתו. הוועדה מצאה כי המערערים התקשרו בהסכם נאמנות וכי הנסיבות שתוארו על ידם באשר לסיבות לרכישת הקרקע באמצעות נאמנות היו סבירות ומהימנות. הוועדה בחנה את ההסכם בין כם דלר לבין ד.א. יזמות ומצאה כי מדובר בהסכם נאמנות ולא בעסקה משותפת, בניגוד לעמדת המשיבה. הוראות ההסכם בדבר שיקול דעתו של הנאמן וויתור על תביעות של הנהנה כנגד הנאמן נמצאו סבירות ואינן מצביעות על כך שאין מדובר בהסכם נאמנות. בנוסף, קיבלה הוועדה את טענת המערערים בדבר גובה שכר טרחת הנאמן. הוועדה בחנה את פעולות הצדדים ומצאה כי הן תומכות בטענה כי מדובר בעסקת נאמנות. נמצא כי התמורה שולמה על ידי ד.א. יזמות, כי נפתח חשבון נאמנות וכי הסכם הנאמנות קדם לרכישת הקרקע. הוועדה הגיעה למסקנה כי אופייה האמיתי של העסקה הוא נאמנות ולכן העברת הזכויות מכם דלר לד.א. יזמות פטורה ממס לפי סעיף 69 לחוק מיסוי מקרקעין. אשר על כן, הערעור מתקבל והמשיב חויב לשלם למערערים הוצאות בסך של 30,000 ₪.