עמ"נ 14/05

תקציר

בעלת מבנה מוזנח באזור התעשייה הצפוני של אילת ערערה על החלטה מנהלית השוללת ממנה פטור מארנונה לפי סעיף 330 לפקודת העיריות. המבנה, שלא היה בשימוש במשך מספר שנים וללא תשתיות בסיסיות, נזקק לשיפוץ נרחב המוערך ביותר מ-3.5 מיליון שקל כדי להפוך לראוי למגורים. המערערת טענה כי מצבו של הבניין נבע מנסיבות כלכליות ולא נבע מהזנחה מכוונת, ועל כן יש להעניק לה פטור ממס. מנגד, טענה העירייה כי מצבו של הבניין נגרם כתוצאה מרשלנות המערערת וכי ניתן לשפצו בעלות סבירה, ולכן אינה זכאית לפטור. לאחר בחינת חומר הראיות, פסק בית המשפט לטובת המערער. בית המשפט קבע כי המבנה ניזוק במידה שהפכה אותו לבלתי ראוי למגורים, וכי ראיות המערערת, שלא סתרו די הצורך את טענת העירייה, הוכיחו כי לא ניתן היה לעשות שימוש סביר בבניין בשנת 2004. יתר על כן, מאחר שהנכס היה ברובו ריק והמערערת נתנה הודעה מוקדמת על מצב הבניין, קבע בית המשפט כי המערערת זכאית לפטור ממס לשנת 2004. העירייה חויבה לשלם למערער הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.