ת"א 1278/05

תקציר

התובעת, שירותי בריאות כללית, תבעה את מינהל מקרקעי ישראל בדרישה להשיב את תשלומי החכירה ששולמו על קרקע בה שוכן בית החולים קפלן. כללית טענה כי היא צריכה ליהנות מדמי שכירות סמליים בהיותה מוסד ציבורי וכי הסכם השכירות משנת 2003 נחתם תחת מחאה ולכן הוא בטל. הנתבע טען כי כללית אינה זכאית כמוסד ציבורי הזכאי לאגרה סמלית וכי טענתה של כללית היא ניסיון להתנער מחוזה תקף. בית המשפט קבע כי כללית לא הצליחה להוכיח שהיא זכאית לדמי חכירה סמליים, למעט חלק קטן מהקרקע שיועד להפקעה. עם זאת, בית המשפט קיבל את טענת כללית כי ההסכם משנת 2003 נחתם תחת מחאה, שכן המינהלת סירבה לחתום על תוכניות בנייה חיוניות להפעלת בית החולים ללא הסכמתה של כללית לחוזה השכירות. לפיכך קבע בית המשפט כי כללית זכאית להחזר תשלומי יתר מעבר לדמי החכירה השנתיים בגובה 1%, שיחושבו ויוחזרו בתוספת ריבית. עוד נקבע בפסק הדין כי על הצדדים לערוך הסכם שכירות חדש שישקף את ממצאי בית המשפט. כל צד חויב לשאת בהוצאותיו המשפטיות.