ת"א 58747-10-15

תקציר

בית המשפט המחוזי בחיפה הכריע בסכסוך מקרקעין בו היו מעורבים מספר צדדים ובעסקאות סותרות הנוגעות לחלקת קרקע בכפר כיסרא סמיה. במרכז הסכסוך עמדה הכרעה בדבר תוקפו של הסכם מכר מקרקעין בין ג'ריס עיסא (התובע) לבין חברת חאקה השקעות וניהול בע"מ (הנתבעת 1), בתיווכו של אסעד אבו יוסף (הנתבע 2), תוך ביטול הערות אזהרה שנרשמו לטובת נתבעים אחרים. התובעת ביקשה לאכוף הסכם זה, ואילו הנתבעים 3 ו-4 הגישו תביעה שכנגד בה טענו לזכותם בקרקע. בית המשפט בחן שלוש עסקאות: הסכם מכר משנת 2007 שנערך לכאורה בין הנתבע 1 לבין המנוח עטאללה עדנאן (נתבע 5), הסכם משנת 2008 המעניק בטוחה לפיצוי כספי לטובת הנתבעים 3 ו-4, והסכם המכר משנת 2008 בין התובע לנתבע 1. בית המשפט מצא ספקות לגבי אמיתות ההסכם משנת 2007 בשל חוסר עקביות והיעדר רישום בזמן של הערת אזהרה, דבר שנעשה בדרך כלל כדי למנוע "תאונה משפטית". היא גם לא דווחה לרשויות המס. העסקה השנייה, אף שנרשמה כהערת אזהרה, לא הייתה מכירה אלא בטוחה לפיצוי כספי הקשור לחלקת קרקע אחרת. בית המשפט קבע כי הערה זו אינה מקנה זכויות קנייניות ולא שוכללה כראוי. בתוך כך, נמצא כי העסקה השלישית, הסכם המכר בין התובעת לנתבעת 1, נערכה בתום לב, תוך תשלום כל האישורים והמיסים הנדרשים. בית המשפט הגיע למסקנה כי העסקה השלישית גוברת על השתיים הקודמות בשל אי רישום הערות האזהרה של העסקאות הקודמות ותום ליבו של התובע. לפיכך, יש לבטל את הערות האזהרה לטובת נתבעים 3-5, ולרשום את הבעלות בחלקה על שם התובע. הנתבעים חויבו לשלם את הוצאות התובע, ועורך דינו של התובע יגיש פסק דין לרישום הקרקע.