מ. מקרקעין 201/20

תקציר

פסק הדין מקבל את התביעה כנגד הנתבעים פרסיקו, ומורה להם לשלם את חלקם בעבודות השיפוץ בסך של 173,272 ₪, ולשאת בחלקם היחסי בכל העלויות הכרוכות בביצוע עבודות השיפוץ בהתאם להחלטת אסיפת הדיירים ביום 17.12.20. העבודות יחלו לאחר ה-17.10.23, בכפוף להארכות שיינתנו על ידי בית משפט השלום בהרצליה בהליך משפטי מקביל. כמו כן חויבו הנתבעים לשלם לתובע את הוצאותיו, לרבות החזר אגרת התביעה, זמן סרק ושכ"ט עו"ד, בסך 13,039 ₪, בתוך 30 יום. ההחלטה התקבלה לאחר בחינת החוקים הרלוונטיים, לרבות סעיפים 58, 65 ו-69 לחוק המקרקעין, והתקנות המוסכמות של הבית המדובר, שפרסיקו נמצא מחויב להן. השופטת לא מצאה כל הצדקה לטענות פרסיקו כי ניגוד עניינים בין בעלי הדירות הכתים את ההחלטה, או כי בקשתם למינוי מומחה מטעם בית המשפט לבדיקת מקור כשל הקיר החיצוני הצדיקה את אי השתתפותם בהוצאות. אופיין המוחלט והעצמאי של החובות לשמור על הרכוש המשותף ולהשתתף בהוצאותיו לפי חוק המקרקעין, לצד חומרת הפגמים והסיכונים הכרוכים בו, היו גורמים מכריעים במקרה זה.