ע"א 623/10

תקציר

בערעור על הסכם מכר דירה שנוי במחלוקת, ערערו המערערים, ישראל ודנה כהן, על החלטת בית המשפט המחוזי מרכז, שאישר את ביטול ההסכם על ידי המשיבה, שרה יעל עטיה. ההסכם הראשוני כלל מכירת דירה תמורת 110 אלף דולר, עם תשלומים מדורגים והתחייבויות הדדיות לגבי החזקה והתשלום. בעוד בני הזוג כהן מילאו חלק מהתשלומים, הוציא המשיב הודעת ביטול בשל הפרות לכאורה, לרבות עיכובים בתשלום. בית משפט קמא קבע כי הביטול היה מוצדק; עם זאת, המערערים טענו כי החובות תלויים זה בזה, וטענו כי התשלום מותנה בהעברת החזקה, דבר שלא יצא לפועל. עוד הם הדגישו סעיפים עמומים בהסכם המכר בנוגע ללוחות זמנים ואחריות. המערערים טענו כי המשיב פעל בחוסר תום לב, במיוחד נוכח הסכמי שכירות שלא פורסמו המשפיעים על החזקה. בית המשפט שלערעור בחן טענות אלה, תוך התמקדות באופי השזור של ההתחייבויות ובהתנהלות המשיב לאחר הודעת הביטול הראשונית, אשר הצביעה על כוונה מתמשכת לקיים את החוזה. לבסוף, בית המשפט לערעורים צידד במערערים, והדגיש כי המשך התשלומים וקבלתם של אלה על ידי המשיבה פוגעים בעילות הביטול שלה, מחייבים את אכיפת ההסכם המקורי ומורים למערערים להשלים את העסקה עם ריבית מצטברת המפצה על עיכובים.