עש"א 55119-02-14

תקציר

הערעור מערער על פסק דין של המפקח על רישום המקרקעין בתל אביב, המחייב את המערערים, דיירי בית משותף, לחתום על הסכם עם יזם לחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. העבודות יבוצעו בהתאם לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) ובהתאם לתמ"א 38. ההסכם קובע גם שיפוצים נרחבים, הוספת מרפסות שמש וחניות ופיצוי לדיירים במהלך העבודות, בתמורה לזכויות היזם לבניית דירות חדשות על הגג הקיים. רוב הדיירים (94%) חתמו על ההסכם, אך המערערים סירבו בטענה שהוא אינו מספק להם הגנה מספקת אם היזם לא יעמוד בהתחייבויותיו. הם גם רצו לוחות זמנים ברורים יותר ומנגנוני הגנה טובים יותר. הממונה הורה למערערים לחתום על ההסכם, בשני שינויים: הגדלת הערבות הבנקאית של היזם ותיקון טעות פקידות. למפקח נתונה הסמכות לאשר את העבודות ולחייב את המערערים לחתום על ההסכם, לפי חוק החיזוק וחוק המקרקעין. זאת ועוד, השינויים עליהם הורה הממונה הם לטובת המערערים ומינוריים יחסית. טענות המערערים והחלופות שהוצעו להן לא היו משכנעות, מה גם שההסכם מקובל על רוב רובם של התושבים. ממצאיו העובדתיים של הממונה, אשר קבעו כי תנאי ההסכם סבירים, לא ייפגעו, מה גם שהמערערים לא הציגו את ההסכם עצמו. לבסוף, ניסיונם של המערערים להגיש ראיות חדשות נדחה. אשר על כן, הערעור נדחה, והמערערים נדרשים לשלם את הוצאות המשיבים.