ת"א 323-06-09

תקציר

בית המשפט הכיר בכך שקיים הסכם בין מר משה שטריקר ומר שלום כהן לרכישה משותפת של נכס הממוקם ברחוב הגדוד 52 ברחובות. התוכנית הראשונית הייתה לרשום את הנכס תחת שני השמות; עם זאת, בשל הזכאות לפטור ממס, הסכימו הצדדים לרשום את הנכס רק על שמו של מר שטריקר. בית המשפט מצא כי טענתו של מר כהן כי שני הצדדים התכוונו לרכוש את הנכס יחד הייתה אמיתית, בהתבסס על מספר גורמים. ראשית, היה הסכם בכתב המאשר את הבעלות המשותפת, שנחתם על ידי שני הצדדים. שנית, מר כהן תרם באופן משמעותי לעלויות הרכישה, לרבות סכום כסף ניכר, חלק משכרו של המתווך ועלויות שיפוץ. שלישית, שינוי זהות הרוכש ברגע האחרון, יחד עם נסיבות נוספות, הצביעו על רכישה משותפת. טענות הנתבעת כי מר כהן לא תרם באופן שווה לרכישה וכי הסכם השיתוף נחתם מחמת תמימות אינן מבוססות ואינן סבירות. יתר על כן, ניתן לתקן את אי חוקיות הונאת המס שאליה התכוון הסכם הרכישה המשותפת על ידי דיווח לרשויות המס, כך שיהיה ראוי שבית המשפט יורה על קיום ההסכם תוך הפעלת שיקול דעתו. בעקבות זאת, הכריז בית המשפט על הנכס כנכס שנרכש במשותף על ידי השניים בחלקים שווים והורה על השינויים הנדרשים ברישומי מינהל מקרקעי ישראל ובטאבו המקרקעין ברחובות. מר שטריקר חויב לשאת בהוצאותיו המשפטיות של מר כהן, בסך 30,000 ₪, והמזכירות נדרשה להודיע למשרד מיסוי מקרקעין רחובות על פסק הדין.